「商業(yè)綜合體地推合同」商業(yè)綜合體合同模版
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通州新添商業(yè)娛樂(lè)綜合體,打造奧萊MALL
1、賽特奧萊“一站式”時(shí)尚購(gòu)物新添了“低碳出行”新捷徑?，F(xiàn)在地鐵15號(hào)線已經(jīng)正式開(kāi)通，由“馬泉營(yíng)站”出站直行100米即可抵達(dá)賽特奧萊。這成為了京城奧特萊斯賣場(chǎng)中為數(shù)不多可以乘坐地鐵直達(dá)的賣場(chǎng)。
2、興業(yè)城預(yù)計(jì)交房時(shí)間為：2021年09月21日。興業(yè)城河源興業(yè)城位于具有“城市南大門”“深河門戶”之稱的河源國(guó)家高新區(qū)的核心位置。項(xiàng)目占地10萬(wàn)_，建筑面積38萬(wàn)_，總套數(shù)2426套，車位3066個(gè)，是目前為止高新區(qū)規(guī)模商住小區(qū)。
3、定位不同：奧萊mall以歐美小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格打造最純正的美式奧萊商業(yè)街道；奧特萊斯則是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的多功能大型購(gòu)物場(chǎng)所。
商業(yè)綜合體用地要求
1、商業(yè)綜合體通常建筑物純商業(yè)面積5萬(wàn)方至15萬(wàn)方居多，然而也有一些3萬(wàn)方以下的城市綜合體購(gòu)物中心。商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。
2、而位于郊區(qū)或交通相對(duì)不便的地方，可能需要更大的交通面積，以滿足停車需求和交通流量。具體的交通面積比例會(huì)根據(jù)每個(gè)商業(yè)綜合體的具體情況而有所不同。
3、優(yōu)化整體布局規(guī)劃 混合類用地中的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地應(yīng)明確到小類，并明確建筑面積比例要求。建筑高度24米以上商住用地（不含商業(yè)綜合體用地）和住宅用地的建筑密度應(yīng)控制在23%之內(nèi)。
4、地下車庫(kù)出入口、消防車道也應(yīng)與人流不產(chǎn)生干擾，貨流應(yīng)設(shè)在偏僻的地塊，減少對(duì)商業(yè)綜合體整體美觀的影響。 整體功能布局。
5、.8-1 平方米/人）。此外，還有一般的住宅項(xiàng)目中，商業(yè)配置需要一定的量，既需要滿足住宅用地居民的便利性需求，又要使商業(yè)的價(jià)值最大化，不要盲目配置過(guò)多的商鋪。這些內(nèi)容都與住建部商業(yè)、住宅比例有關(guān)。
商業(yè)綜合體和地產(chǎn)的區(qū)別
1、以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。
2、商業(yè)用地：純商業(yè)用地，只能開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目 商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。
3、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同，商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同。土地出讓年限不同，商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。稅費(fèi)不同，商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高。
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